Недвижимость: к 1 триллиону инвестиций в 2026 году
Российский рынок недвижимости провел 21 января под знаком осторожного оптимизма. Консалтинг NF Group оценил возможный объем инвестиций в сектор в 2026 году до 1 трлн руб., указывая, что после просадки 2025-го деньги по‑прежнему идут прежде всего в офисы и девелоперские площадки. В 2025 году вложения в коммерческую недвижимость составили 1,04 трлн руб., что ниже год к году, но ожидания на текущий год остаются умеренно позитивными. Для девелоперов это означает доступ к капиталу под конкретные проекты, а для покупателей — более структурированное предложение по качеству и стадиям готовности.
На первичном рынке обостряется конкуренция между застройщиками и частными «инвесторами». По данным ЦИАН, в домах, сданных в 2023–2025 годах, квартиры от девелоперов в среднем лишь на 6% дороже лотов собственников; разрыв сузился за год на 14,3 п.п. В ряде крупных городов уже фиксируется обратная картина: у застройщиков цены ниже, чем у физлиц (в Петербурге, Казани и Ростове разница в пользу девелоперов двузначная). Это следствие давления нереализованных остатков и активного использования рассрочек и скидок — так девелоперы управляют денежным потоком и очищают баланс. Для краткосрочных перепродаж это ухудшает выход по цене, что сдерживает спекулятивный спрос.
Сдвигается и структура ипотечного спроса. «Домклик» сообщил о трехкратном росте выдач Сбера на вторичке во втором полугодии 2025-го — до 324 млрд руб.; при этом месячные объемы с октября не опускались ниже 50 млрд, а пик пришелся на декабрь. Доля новостроек в выдачах одновременно скорректировалась до 67%. Для рынка это сигнал: по мере стабилизации ставок и нормализации ожиданий покупатели чаще выбирают готовые объекты, снижая риски и выигрывая по срокам заселения. Для девелоперов это добавляет стимул распродавать готовые корпуса и внимательнее дозировать запуск новых очередей.
Коммерческий сегмент демонстрирует устойчивое поглощение. В московских ТЦ вакантность в 2025 году снизилась до 5,5% — минимума за десятилетие — несмотря на двукратный рост ввода площадей. Это говорит о перераспределении розничного формата и адаптации ритейлеров к новой структуре потребления: локации с сильным трафиком продолжают абсорбировать предложение, а ставка — расти, даже на фоне осторожности покупателей.
В юридической повестке резонанс получил иск к O1 Properties: Арбитражный суд Москвы взыскал с кипрской O1 Properties Limited порядка 12,9 млрд руб. по требованиям к выпускам «О1 Пропертиз Финанс». Для рынка офисной недвижимости это напоминание о продолжающемся разборе исторических долгов, способном приводить к точечным продажам активов и перестройке структуры владения.
В инфраструктурных новостях Ленобласть заявила о готовности передать участки под проектирование станции метро «Кудрово» (депо и наземный вестибюль) с возможностью компенсаций при изъятии. Для приграничных к Петербургу локаций это повышает предсказуемость транспортного каркаса и поддерживает ожидания по ценам на жилье за счет будущего эффекта доступности.
Наконец, точечные изменения в уличной торговле отражают переток спроса: на Патриарших прудах консультанты прогнозируют рост доли fashion-бутиков на фоне закрытия части гастропроектов и сохранения интереса арендаторов к престижной локации. Для собственников помещений это потенциал для индексации ставок, для операторов — сигнал к смене формата и продукта.
По материалам: Коммерсантъ, РИА Недвижимость.