Налоги на жильё: семейные льготы и отмена элитной ставки
7 января на повестке рынка — не цены и сделки, а правила игры. РБК Недвижимость систематизировала ключевые коррективы Налогового кодекса, затрагивающие жилье. Во‑первых, с 1 января заработали новые имущественные вычеты для семей с тремя детьми: при расчете налога база по квартире уменьшается на стоимость 5 кв. м на каждого ребенка, по дому — на 7 кв. м; дополнительно снижен земельный налог (минус 600 кв. м), причём вычеты применяются автоматически к каждому из родителей‑собственников. Во‑вторых, отменён повышенный налог 2,5% для дорогих объектов в новостройках: доли в строящихся премиальных домах вернутся к стандартным ставкам для жилья. Наконец, в 2026‑м налоги будут считаться с учётом недавних кадастровых переоценок: по земле — 2022 года, по объектам — 2023‑го; столичная переоценка 2025 года начнет влиять на платежи с 2026 налогового периода (уплата в 2027). Эти изменения меняют нагрузку для разных групп собственников, точечно перераспределяя её в пользу семей и против перегибов в премиуме.
Фактор НДС в 22% выступает общим фоном: сами сделки с жильём освобождены от НДС, однако удорожание облагаемых материалов и подрядов способно подталкивать себестоимость строительства и содержания объектов. В условиях, когда налоги на имущество опираются на кадастровую стоимость, потенциальный рост издержек в эксплуатации и сервисах может косвенно подстегивать платежи домохозяйств — прежде всего через коммунальный блок и обслуживание, тогда как базовая налоговая конструкция по жилым объектам остаётся прежней. В совокупности это формирует для девелоперов и владельцев задачу тонкой ценовой настройки в 2026 году.
Отмена завышенной ставки для «дорогих новостроек» корректирует риски в верхнем сегменте: для инвесторов в доли строящихся элитных проектов налоговая неопределённость снижается, что теоретически поддерживает вывод и дожим продаж в комплексах с длинным циклом. Одновременно расширенные семейные вычеты точечно усиливают социальную направленность системы, стимулируя легализацию прав и «белые» сделки в массовом сегменте — особенно на фоне продолжающейся роли кадастровых оценок как базы для расчётов. В итоге в премиуме баланс смещается в пользу удержания цены проекта, а в «семейном» классе — в пользу доступности владения.
На уровне потребительского поведения свежий срез дала публикация РИА «Недвижимость»: в 2025 году в сделках знаменитостей доминировали «семейные» покупки — дом к рождению ребёнка, квартиры для детей, причём часть операций оформлялась в ипотеку. Это важный маркер: даже высокодоходные группы используют кредитные инструменты и фиксируют запрос на функциональное, «жизненное» жильё, а не только на статусные активы. Такой сдвиг спроса резонирует с налоговыми новациями 2026 года — они поддерживают мотив «покупать для жизни», а не для спекулятивной перепродажи.
В целом итоги дня указывают на «тонкую настройку» регулирования: точечные льготы и исправление перекосов в налогообложении дорогих строящихся объектов, жёсткая привязка к актуальным кадастровым данным и нейтрально‑умеренный эффект от повышения НДС через себестоимость. Для застройщиков это аргумент в пользу гибких финансовых пакетов и бережного управления себестоимостью, для собственников — повод проверить кадастровые значения и структуру льгот, а для рынка — сигнал о смещении акцента с краткосрочных акций к управляемой доступности владения.
По материалам: РБК Недвижимость, Недвижимость РИА Новости.