Росреестр ужесточит правила риелторской деятельности и расширит цифровизацию
26 декабря на повестке рынка — регуляторика и цифровизация сервисов для жильцов. Росреестр объявил, что в 2026 году возьмется за выработку правил для риелторской деятельности: ведомство ссылается на общественный запрос на стандарты качества и квалификации исполнителей, обострившийся после резонансных споров на вторичке. Одновременно Росреестр подчеркнул, что менять сроки регистрации прав не собирается: приоритет — безопасность сделок; действующие регламенты (в среднем 1,5 рабочего дня на регистрацию, 7 дней по закону, 9 дней при подаче через МФЦ) сохраняются. В части земельного надзора служба усиливает технологический контроль и планирует удвоить парк беспилотников — с примерно 500 до тысячи единиц. В сумме это сигнал к ужесточению процедур на входе и к повышению прозрачности оборота недвижимости без замедления регистрационных операций.
Параллельно Минстрой продвигает «домовые чаты» в Max как стандарт коммуникации в МКД: ведомство пообещало защиту таких сообществ от мошенников и интеграцию бота «Госуслуги Дом», который будет напоминать о сроках передачи показаний и оплаты ЖКУ; это расширяет цифровой контур управления домом и снижает операционные риски в расчетах. В то же время министерство дало сдержанную трактовку «сезонных» конфликтов: установка елок и праздничных украшений в подъездах не признается порчей жилья, но распоряжение общим имуществом требует решения собрания собственников и соблюдения пожарной безопасности. Регулятор демонстрирует баланс между удобством сервисов и соблюдением базовых правил эксплуатации общего имущества.
Верхний ценовой сегмент продолжает подтверждать устойчивый спрос: по данным «Циан», в 2025 году в Москве продано 10 квартир в новостройках дороже 1 млрд руб., а максимальная сделка превысила 1,5 млрд руб. На рынке аренды зафиксирован лот со ставкой 9 млн руб. в месяц. При этом средний чек покупки в «первичке» составил 9,4 млн руб., на «вторичке» — 6,7 млн, а структура спроса смещалась в пользу меньших площадей. Это указывает на сохранение «поляризации»: премиум живет по своим правилам, тогда как массовый спрос адаптируется к высокой стоимости денег и ограниченной доступности ипотеки.
На стороне дистресса заметна разрядка: количество квартир ипотечных должников, реализованных на торгах, за год сократилось примерно на треть — до 2082, при этом средняя цена продажи на аукционах выросла на 15%. Региональная амплитуда значительна: минимальные приросты цен на торгах зафиксированы в Московской области и Ингушетии, максимальные — в ряде северо-западных и дальневосточных субъектов. Совокупно это можно трактовать как частичное исчерпание предложения вынужденных продаж и нормализацию дисконтирования в сегменте «проблемных» активов.
Макросигналы задает вице‑премьер: по оценке Марата Хуснуллина, критической планкой для стабильности отрасли станет годовой объем выдач ипотеки не ниже 4 трлн руб.; оптимальный диапазон — 4–5 трлн руб. Для достижения этих уровней ключевая ставка, по его словам, должна опуститься ниже 12%, иначе рыночная ипотека останется «заградительной». Параллельно Росреестр публично отверг оценку «тысяч случаев» мошенничества по «схеме Долиной», что вкупе с отказом сокращать сроки регистрации фактически фиксирует акцент государства на профилактику рисков без размывания процедурных барьеров. Иными словами, 2026 год рынок встречает с жесткой монетарной рамкой и курсом на стандартизацию инфраструктуры сделок — с технологическим надзором на земле и цифровыми каналами в доме.
По материалам: Недвижимость РИА Новости, Ведомости.