Петербург: спрос на новостройки растёт, предложение сжимается
8 декабря 2025 года рынок недвижимости Петербурга подал разнонаправленные сигналы. На первичке фиксируется заметное оживление спроса: по данным Dataflat, число зарегистрированных ДДУ в городе выросло на 30% год к году — до 3784 сделок, а выручка девелоперов прибавила 40%, достигнув 44,97 млрд руб. В Ленобласти рост еще выше: 2656 сделок (+69%) и свыше 19 млрд руб. выручки (+86%). Доля ипотеки в ноябрьских продажах поднялась до 59% по городу и 69% по области против 55% и 59% годом ранее, что подтверждает возвращение кредитной составляющей как ключевого драйвера спроса при высокой ставке.
На стороне предложения картина менее оптимистична. Смольный сообщил о снижении ввода жилья за январь–ноябрь на 15% — с 2,36 млн до чуть более 2 млн кв. м. Ноябрьский вклад в объем был скромным: 56,6 тыс. кв. м, из которых 43,6 тыс. — многоквартирные дома (1189 квартир), остальное — ИЖС. Если тенденция удержится до конца года, рынок войдет в 2026-й с более сжатым предложением, что повышает риски ценовой упругости при любом импульсе спроса.
На вторичном рынке аренды продолжается ценовая коррекция. В долгосрочной аренде «пик сезона» не отменил снижение ставок: к сентябрю средние цены успели откатиться на 8–12%, и эта траектория, по оценкам рынка, сохранялась к началу зимы. Для арендодателей это сигнал к корректировке стратегии заселения и пакетных предложений, а для арендаторов — окно возможностей на пересмотр условий.
Проектная активность смещается к редевелопменту и офисной функции. Группа «Трест» запускает реконструкцию корпуса бывшего НПО «ЦКТИ им. Ползунова» на Политехнической под бизнес-центр класса B. Конверсия производственно‑научных площадок в офисные продолжает закрывать дефицит качественных деловых пространств при одновременно более предсказуемой экономике проекта, чем «с нуля». Это подтверждает тренд на «быстрые» офисные метры в периметрах с готовой инфраструктурой.
Сегмент городского наследия влияет на градостроительный баланс: Приморский рынок на Петроградской стороне получил статус объекта культурного наследия регионального значения. Такой режим предполагает охранные обязательства и регламенты вмешательства, что обычно ограничивает девелоперские сценарии, но повышает ценность окружающей коммерческой недвижимости за счет устойчивого «якоря» и туристической притягательности. Для инвесторов вокруг периметра это сигнал к переоценке рентного потенциала локации.
В совокупности новости за 8 декабря рисуют рынок, где восстановление спроса в новостройках опережает темпы ввода, арендные ставки корректируются вниз, а капитальные вложения перетекают в редевелопмент и офисы. Это сочетание поддерживает цены в первичке, усиливает значение ипотечных программ и заставляет игроков искать доходность через управление объектами и формирование продуктовых ниш, а не через экстенсивный рост квадратных метров.
По материалам: Ведомости. Северо-Запад.