Рынок недвижимости 2025: инвестиции падают на 40%, офисы лидируют
Рынок недвижимости 3 декабря 2025-го подал разнонаправленные сигналы. С одной стороны, инвесторы сворачивают активность и переориентируются на сделки «под себя». С другой — вторичный жилой сегмент в крупнейших городах продолжает плавно дорожать, в номинале почти синхронно с инфляцией.
По оценке IBC Real Estate, озвученной на профильной конференции, итоговые вложения в российскую недвижимость в 2025 году сократятся примерно на 40%, до 800–850 млрд руб. За 11 месяцев набралось 755 млрд руб., что на треть ниже прошлогоднего уровня. Лидирует офисный сегмент — около трети всех инвестиций; вслед идут склады (21%), где спад более чем полуторный к прошлому году, и жилая недвижимость (20%). Всего зафиксировано 58 сделок, причём заметную долю обеспечили покупатели, берущие активы под собственные нужды. Этот сдвиг трактуется участниками рынка как «возврат к нормальным значениям» после пиков 2023–2024 годов, когда объём впервые превысил 1 трлн руб.; в 2026‑м ожидается фаза охлаждения.
Структурно это означает, что ключевым спросом остаются корпоративные пользователи, закрывающие потребности в офисах, тогда как финансовые инвесторы чаще занимают выжидательную позицию. Складская недвижимость после перегрева 2024 года нормализуется, а в жилье инвесткомпонент ослабевает: дорогой долг и более строгая оценка рисков снижают аппетит к площадкам под девелопмент. Для рынка капитала это сулит меньшую глубину сделок и повышенную селективность к качеству и доходности объектов.
Параллельно на массиве вторичного жилья в мегаполисах продолжается «мягкий» рост цен. По данным «Циан», средняя стоимость 1 кв. м в готовых домах городов с населением 500 тыс.+ в ноябре достигла 146,8 тыс. руб.: +0,9% к октябрю, +5,3% с начала года и +7,3% в годовом выражении — примерно на уровне текущей годовой инфляции. Это подтверждает отсутствие ценового обвала и устойчивость потребительского спроса в сегменте, менее зависимом от проектного финансирования и запусков новых очередей.
Совокупно картина выглядит так: инвестиционный рынок сжимается и «качественно» меняется — в пользу офисов под собственную эксплуатацию и с осторожностью к рискованным проектам, тогда как вторичка удерживает постепенную номинальную динамику. В краткосрочном горизонте это предполагает продолжение сделки‑ориентированного подхода у профучастников и сохранение перетока спроса в готовое жильё. В среднесрочном — риск дефицита качественного предложения (прежде всего в офисах) при стабилизации ставок может снова поддержать цены на верхних сегментах, тогда как массовый жилой сектор упрётся в платёжеспособность домохозяйств и останется ближе к траектории инфляции.
По материалам: Коммерсантъ, Ведомости.