Рынок недвижимости РФ: складской бум и офисный пик
Российский рынок коммерческой недвижимости завершает год разнонаправленно. Складской сегмент показал исторический максимум: по оценке CORE.XP, ввод в 2025 году составит около 7,3 млн кв. м, несмотря на двузначное падение сделок относительно 2024-го. В офисах — волна завершений: в Москве ввели 983 тыс. кв. м, это максимум за 11 лет; при этом вакансия к концу года выросла до 4,4%, а в 2026-м ожидается умеренное охлаждение новых вводов. Ритейл остаётся самым уязвимым: около 67% строящихся ТЦ перенесли открытие на 2026 год, а доля свободных площадей в столичных моллах может вырасти до 8,3% в следующем году. Эти сигналы показывают, что девелоперы завершали начатые проекты, тогда как спрос в аренде и инвестициях адаптируется к новой процентной и потребительской реальности.
В жилом строительстве столичный рынок внутри МКАД входит в фазу дефицита площадок и структурного смещения спроса в более высокие классы. По оценке CORE.XP, средневзвешенная цена здесь в 2025 году уже прибавила 19% (до 762 тыс. руб. за кв. м), а в 2026-м может вырасти ещё на 20%. Число ДДУ внутри МКАД по итогам года, напротив, растёт умеренно (около 50,5 тыс.), а объём в «квадратах» может увеличиться в 2026-м на 12% — до 2,8 млн кв. м, что указывает на стабилизирующееся предложение и селективную готовность покупателей выходить в сделки.
По корпоративным раскладам лидером по объёму текущего строительства остаётся «Самолёт»: почти 5 млн кв. м в 62 проектах; в десятке крупнейших девелоперов сосредоточено порядка 23,6 млн кв. м — почти пятая часть всего строящегося жилья в стране. Параллельно девелоперы усиливают фокус на загородных форматах: «ФСК Family» объявила о вложениях 26 млрд руб. в Подмосковье (Подольск) — 363 таунхауса и восемь малоэтажных домов на 2142 квартиры, с первым вводом в IV квартале 2027 года и полной реализацией к концу 2031-го. Это подтверждает тренд на диверсификацию продуктовой линейки и растущую роль малоэтажной застройки в связке с городскими агломерациями.
В регулировании и защите прав собственников наметился важный сдвиг: Конституционный суд направил на пересмотр спор по отказу властей выкупать участок, попавший в границы охранной зоны ОКН до 2018 года. Суд указал, что наличие таких зон не освобождает публичные органы от обязанностей по возмещению убытков или выкупу, если использование земли по разрешённому виду стало невозможным, что способно скорректировать практику изъятий и ограничений прав. На потребительском контуре Российская гильдия риелторов запустила сервис проверки номеров аттестованных специалистов — инструмент де‑рискинга на фоне резонансных кейсов во «вторичке». На уровне регионов Севастополь с 1 декабря ввёл закон о гостевых домах: в 2026 году в легальное поле могут выйти до 400 объектов; владельцам предписана классификация и учёт, а с 2026 года работа вне реестра будет запрещена в зонах эксперимента по легализации. Вместе эти меры повышают транспарентность сделок и стандарты сервиса.
Риски на первичном рынке остаются: в Новосибирске возбуждено дело о хищении 47 млн руб. средств дольщиков в малоэтажных проектах. На фоне tightening комплаенса и сервисов верификации это напоминает о необходимости жёсткого контроля схем финансирования и статусов участников долевого строительства. В целом картина дня — рекордные вводы в складах и офисах, осторожный розничный девелопмент, ускоряющаяся премиализация московского первичного сегмента и точечные регуляторные решения, снижающие правовую неопределённость и потребительские риски.
По материалам: РИА Недвижимость.