Москва лидирует в росте цен на новостройки в мегаполисах
1 октября рынок жилой недвижимости подтвердил разнонаправленную динамику: из 16 российских мегаполисов с начала года снижение цен в новостройках зафиксировано лишь в Самаре, тогда как в большинстве городов застройщики удерживают рост. По оценке bnMAP.pro, средний лот в мегаполисах подорожал на 6,1% за девять месяцев; в Москве прибавка была особенно заметной, что связано со смещением предложения в сторону более дорогих проектов. Волгоград остался без изменений.
Столичный первичный рынок сентябрь завершил с умеренным ростом: средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Москвы увеличилась на 1%, до 766,6 тыс. руб., а средний бюджет лота — до 48,5 млн руб. Разница в темпах объясняется расширением средней площади экспонируемых квартир; при этом по классам поведение цен различалось, сильнее других прибавил бизнес‑сегмент.
На инвестиционном рынке обострился тренд на сделки со стрессовыми активами. По итогам трех кварталов их объем достиг 251,4 млрд руб. — исторического максимума и 32% от общей суммы вложений в коммерческую недвижимость и земельные участки под девелопмент. В числе крупнейших кейсов — покупка «Белой площади» и выкуп активов KR Properties; рост доли стресс‑сделок аналитики связывают с переформатированием структуры предложений и необходимостью переразмещения активов.
Структурные изменения заметны и на стороне предложения. В Москве лидерство по текущим объемам строительства закрепила ГК «ПИК» с портфелем около 2,2 млн кв. м, за ней следуют «Самолет» и MR Group; в первую пятерку также вошли ГК «А101» и Level Group. Рейтинг составлен на основе ЕИСЖС на начало октября и отражает устойчивую концентрацию строительства в руках крупных игроков.
На федеральном уровне тройка лидеров девелоперов второй раз с начала года претерпела изменения: «Самолет» и «ПИК» сохраняют отрыв, а на третье место поднялась DOGMA, сместив «ТОЧНО». Совокупный объем строящегося жилья в стране оценивается в 120,1 млн кв. м, доля топ‑10 — вблизи 19%, что подчеркивает продолжающуюся консолидацию рынка.
Регуляторная повестка сосредоточилась на повышении доступности регистрационных действий и «расшивке» проблем пустующего фонда. Росреестр расширил перечень регионов, где доступна удаленная регистрация прав на объекты в новых территориях: теперь по экстерриториальному принципу работать могут жители еще 35 субъектов РФ; с января по август по этой схеме принято почти 1 млн обращений. Механизм должен снизить транзакционные издержки и ускорить оборот жилья.
Параллельно в Госдуме обсуждается законопроект о признании пустующих жилых помещений: ключевыми критериями предлагаются длительное (более года) отсутствие потребления коммунальных ресурсов и долги по ЖКХ; при подтверждении не менее двух признаков квартиры смогут переводиться в муниципальный фонд для социального найма и решения задач переселения. Авторы инициативы подчеркивают, что «задача — не лишить человека собственности, а создать механизм работы с брошенными квартирами».
В коммерческом сегменте отмечена заметная сделка: букмекер «Фонбет» приобрел строящийся бизнес‑центр «Stone Курская» в Таганском районе Москвы площадью около 16 тыс. кв. м; консультанты оценивают стоимость в 5–7 млрд руб. Актив может быть использован под штаб‑квартиру или частично выведен в арендный оборот, что укладывается в логику повышенного интереса к качественным офисам класса А в центре.
В совокупности день показал устойчивость цен на первичном рынке в крупных агломерациях при одновременном росте удельного веса стресс‑сделок в инвестиционном потоке и продолжающейся концентрации строительства у крупнейших девелоперов. Регуляторные корректировки ориентированы на сокращение издержек оборота прав и вовлечение неиспользуемого жилфонда, что в перспективе способно расширить предложение и частично смягчить ценовое давление в отдельных сегментах.
По материалам: РБК Недвижимость, РИА Недвижимость.