Падает ввод жилья в стране, растут цены на новостройки
Рынок за 16 сентября дал разнонаправленные сигналы: на первичке снова ускорился рост цен, а ввод жилья просел почти по всей стране. На этом фоне вторичка в Москве теряет обороты, тогда как в ряде миллионников стоимость готового жилья с начала года заметно прибавила.
По данным «Дом.РФ», август стал самым активным месяцем года по продажам строящегося жилья: сделки по ДДУ выросли на 10,5% до 2,1 млн кв. м, что подтолкнуло цены. Индекс цен на первичке прибавил 0,7% за месяц против 0,4% в июле и 0,2% в июне. В Москве прирост за август составил 1,11%, в Подмосковье — 1,52%, в Санкт‑Петербурге — 1,47%, в Ленобласти — 1,3%. С начала 2025 года новостройки в среднем подорожали на 4,3%, а в ряде регионов, включая Москву, темп уже превысил итоги 2024‑го. Прогноз «Эксперт РА» указывает, что в 2025–2030 годах цены на новостройки будут расти быстрее инфляции.
При этом статистика по вводу демонстрирует охлаждение предложения. По оперативным данным Росстата, за январь—август введено около 67,5 млн кв. м жилья, что на 5,3% меньше год к году; в одном августе — 7,9 млн кв. м (‑14% к августу 2024‑го). Падение за месяц зафиксировано в шести из восьми федеральных округов; рост — только на Дальнем Востоке (+10,5%), в Уральском округе показатель фактически не изменился. Ввод ИЖС, на который приходится около 70% всего объема, в августе также снизился (‑16,5% г/г), что усиливает риски дефицита предложения в дальнейшем. На городском уровне контрастен расклад: в Москве августовский ввод вырос почти на 50% г/г, тогда как в Санкт‑Петербурге упал более чем наполовину.
Спрос на готовое жилье в столице скорректировался вниз. В августе в Москве зарегистрировано 10,64 тыс. сделок на вторичном рынке (‑6,9% к июлю и ‑4,7% к августу прошлого года). За восемь месяцев — 85,93 тыс. переходов прав (‑4,9% к 2024‑му и ‑22,3% к 2023‑му). Регуляторные факторы и высокий уровень ставок сузили «воронку» покупателей, а сезонность усиленно проявилась в отпускной период.
На фоне ослабления столичной вторички отдельные миллионники показывают опережающий рост цен. Лидером стала Казань: плюс 13,8% к началу года (до 199,9 тыс. руб. за кв. м). Санкт‑Петербург прибавил 13% (236,4 тыс. руб.), Москва — 11,9% (395,6 тыс. руб.). Эксперты объясняют динамику «вымывание» доступных лотов и перетоком части платежеспособного спроса в качественные сегменты. Такая асимметрия усиливает региональную дифференциацию рынка и поддерживает ценовой разрыв между локациями.
На внешних рынках сохраняется устойчивый интерес россиян: по данным TurkStat, в августе граждане РФ приобрели 283 жилья в Турции, удерживая лидерство среди иностранных покупателей 41‑й месяц подряд; всего иностранцам продано 1 810 объектов (‑19,8% г/г). Это свидетельствует о продолжающемся спросе на валютные активы и диверсификацию инвестиционных стратегий части покупателей, несмотря на укрепление внутреннего первичного рынка.
В сумме картина вчерашнего дня такова: первичный сегмент ускоряет рост на фоне краткосрочного всплеска сделок, но базовый поток нового предложения сжимается — особенно за счет ИЖС. Это создает предпосылки к дальнейшему укреплению цен на новостройки осенью, при этом вторичный рынок в крупнейших агломерациях остается более чувствительным к ставкам и сезону. Региональные различия по ценам и вводу усиливаются, что повышает значение локальной стратегии для девелоперов и покупателей.
По материалам: РБК Недвижимость, РИА Недвижимость.