Семь лет спустя
Сегодня я доехал до коттеджного поселка Сосновские озера 2, напомню, что это проект компании Jensen Group о котором историяпервая.
На снимках видно, что спустя 7 лет в поселке все еще есть свободные участки – для сравнения я прикладываю старые фото с квадрокоптера DJI mavic 2 pro, сделанные осенью того года и фото сделанные сегодня на DJI mini 3 pro с того же ракурса.
Посмотрите, насколько изменился поселок за время своего существования, в то время в нем зарождалась стройка, а сегодня уже кипит жизнь. Очевидна разница в качестве фотографий и возможности детализации тогда и сейчас – за эти годы вперед шагнула и техника, да и сам подход к упаковке объекта в рекламу, правда не у всех. И все таки, меня радует, когда продавцы креативны и профессиональны, ведь для того, что бы объявление на популярных площадках заметил потенциальный покупатель – надо качественно выделяться среди конкурентных предложений.
Так как я посетил хорошо знакомый мне проект, хочу ответить на часто задаваемый мне вопрос – насколько инвестиционно-привлекателен загородный рынок?
В своем блоге я периодически буду проводить исторические параллели и сегодня в качестве примера я возьму именно Сосновские озера 2.
В 2018 году я рекламировал два участка на первой линии Лубочного озера под номерами 19 и 92, а всего их было четыре, не считая номер 90 площадью 57 соток, который стал 22-й сделкой в моей карьере, сейчас на этом участке размещается база отдыха Топи и LakeHouse – это классический пример инвестиционного проекта основанного на посуточной аренде.
Но об арендном бизнесе я порассуждаю чуть позже, потому что это более сложная модель в отличие от вложений в земельный участок – в то время стоимость сотки земли на первой линии в составляла 258т.р. Перед тем как заглянуть в поселок, я решил посмотреть актуальные предложения и к моей удаче нашел объявление о продаже 24 участка у кромки воды площадью 30 соток – когда я заходил в поселок участок уже был продан, вероятно за 258т.р., возможно даже чуть ниже – сегодня этот участок предлагается к покупке по цене 500т.р. за сотку.
Путем простых подсчётов, доходность владельца данного объекта за 7 лет составила 100%, а это равно 14.3% годовых, что на дистанции обгоняет ставку Центрального банка и процент по вкладам – в 2018 году можно было открыть вклад под 8%.
Я не беру во внимание политику, которая проводится последний год, так как не являюсь финансистом, но мне видится, что это хороший показатель. Так же важно отметить, что в другой модели прироста капитала мы бы могли реинвестировать полученную прибыль и в таком случае следует использовать расчет по формуле сложных процентов, тогда среднегодовая доходность составит 10.4% - без нервов, без лишних телодвижений, без рисков – спокойно, взвешенно. Правда, с большой долей терпения.
Почему я делаю акцент именно на взвешенной инвестиции и на терпении? Потому что не каждый земельный участок может дать такую доходность – здесь очень многое зависит от проекта, от места и, конечно, от уникальных природных характеристик. И участок на первой линии озера безусловно лучший выбор, так как это ограниченный рынок, так же как и первая линия залива, первая линия к лесу, первая линия реки, самая высокая точка в поселке с лучшими видовыми характеристиками, в этот перечень так же может войти участок, расположенный в тупике, где один или максимум два соседа и такой участок будет дорожать от года к году, потому что при минимальной конкуренции на эти характеристики максимальный спрос.
А потому не спешите бежать и скупать земельные участки – инвестиции требуют холодного разума и сердечного спокойствия и если Вы поймали себя в этом состоянии – задайте себе два вопроса:
Первый - как обстоят дела с терпением на дистанции в несколько лет и второй - готовы ли Вы заморозить часть своего капитала, с пониманием, что обратная конвертация этой инвестиции в деньги может занять год, а в некоторых случаях и больше, если Вы сегменте выше бизнес-класса и была допущена критическая ошибка в выборе лота.
#загородныйинвестор #коптер #prozagorodman