Хуснуллин призвал мобилизовать имущество и землю под девелопмент
Реестр сигналов дня задала повестка на коллегии Росимущества: Марат Хуснуллин назвал Россию «серьезно недокапитализированной» экономикой и увязал рост налоговой базы с ускорением переоценки активов и постановки федерального имущества на кадастровый учет. Вице‑премьер призвал активнее изымать неиспользуемые активы и ускорять работу по конфискованному имуществу. Параллельно он обозначил планку по землеотводу: до 2030 года необходимо вовлечь не менее 500 тыс. га под жилищное строительство — без этого нацпроект по инфраструктуре «не сможет быть реализован». Эти тезисы в сумме задают более жесткую линию госполитики на мобилизацию имущества и земель под девелопмент.
На нормативном контуре Совет Федерации одобрил закон, позволяющий организациям культуры по результатам аукциона сдавать государственное и муниципальное имущество по льготным ставкам с прямыми запретами на перепродажу прав, субаренду и иные формы отчуждения. Старт применения — 1 сентября 2026 года. На рынке госимущества «Дом.РФ» объявил о торгах исторической усадьбой Мусина‑Пушкина в центре Москвы: лот включает 11,3 тыс. кв. м и аренду участка 0,79 га, стартовая цена 610,58 млн руб.; заявки до 18 мая, аукцион — 22 мая. Это пример монетизации исторического фонда при сохранении его коммерческого потенциала.
Цены в новостройках в феврале прибавили в среднем лишь 0,2%, при этом «бизнес/элита» росли быстрее «массового» сегмента (0,6% против 0,2% м/м). За два месяца 2026‑го прирост цен (+1,9%) отстает от накопленной инфляции (2,4%), что означает удешевление квадратного метра в реальном выражении. По регионам в начале года сильнее всего подорожали Ленинградская и Московская области и Санкт‑Петербург (по 3,6–3,9%), тогда как Краснодарский край показал небольшое снижение. В Москве февральский рост фактически остановился (+0,1% м/м), но год к году столичный первичный рынок по‑прежнему в плюсе более 20%. Сигнал для девелоперов — спрос перераспределяется в пользу верхних сегментов, при этом массовый покупатель чувствителен к ставкам и доходам.
Ипотека на индивидуальные дома стала главным драйвером начала года: за январь–февраль объем выдач на строительство и покупку частных домов вырос более чем вдвое, до 79 млрд руб., число кредитов — до 14,5 тыс.; при этом февраль к январю показал коррекционное снижение после всплеска по «семейной ипотеке», на которую по‑прежнему приходится до 90% сделок в сегменте ИЖС. Это подтверждает смещение части платежеспособного спроса в малоэтажный формат.
В проектах и стройке — заметное оживление редевелопмента и инфраструктуры. Sminex приспособит корпус Московской шерстоткацкой мануфактуры под деловой центр «Мануфактура XIX» (12 тыс. кв. м, торговая галерея и офисы), что подтверждает устойчивость спроса на качественные офисные форматы в исторических оболочках. В Москве завершена проходка первого тоннеля Бирюлевской линии метро, ввод которой поэтапно растянется до 2029–2030 годов, — фактор, который традиционно поддерживает цены в прилегающих локациях. В Петербурге КГА вынес на обсуждение параметры будущих небоскребов «Газпрома»: 710 и 570 м, с функциями от офисов до музеев и медицины; эффект от такого «якоря» для делового спроса и городской повестки очевиден, но потребует балансировки с требованиями наследия и панорамы города.
Коммерческий сегмент получает ресурсную подпитку: ВТБ профинансирует складской комплекс в ТОР «Приморье» на 5,9 млрд руб. из общих инвестиций порядка 15 млрд; первая очередь — логистический центр Ozon на 97 тыс. кв. м с вводом уже в 2026 году, весь проект — пять очередей до 2032‑го. На уровне ввода Минстрой зафиксировал прирост нежилой недвижимости в январе–феврале почти на 2%, до свыше 4 млн кв. м; лидируют Московская область, Москва и Краснодарский край, причем доля коммерческих площадей превысила 1,3 млн кв. м. Это указывает на устойчивость складского и офисно‑ритейл сегментов вопреки дорогим деньгам.
На корпоративном контуре KR Properties вышла из совместного с «Самолетом» подмосковного проекта в Сабурове (план — 465 тыс. кв. м жилья): пакеты перераспределены в пользу ЗПИФ «Деметра капитал» и ООО «Нат‑контент», рыночная оценка доли KR — 5–6 млрд руб. Перестройка пакета акционеров отражает ужесточение подходов к капиталу и повышенные риски длинных проектов на фоне нормализации спроса.
Дополняют картину решения по Крыму: к концу 2026 года планируется завершить обход Алушты, модернизация очистных сооружений Севастополя — в начале 2027‑го, параллельно в республике на общественное обсуждение выносятся проекты набережных общей протяженностью около 11 км. Эти инфраструктурные треки формируют будущую базу для девелопмента и туризма.
По материалам: Недвижимость РИА Новости.