Рынок недвижимости в нормализации: инвестиции упали наполовину
12 марта 2026 года на рынке недвижимости в России доминировала повестка «нормализации» после всплесков последних лет. По оценкам IBC Real Estate, с начала года и по 12 марта объем инвестиций в недвижимость сократился примерно на 50% год к году, до 60 млрд руб., что объясняется эффектом высокой базы — в I квартале 2025-го закрывались крупные офисные сделки. Структура вложений сместилась в пользу торговой недвижимости (около трети), офисы заняли четверть, на жилье пришлось порядка пятой части. На 2026 год консультанты прогнозируют 700 млрд руб. инвестиций, а доля сделок через организованные торги уже достигла около 14%. Дополнительно давит снижение покупок площадок под жилую застройку; по прогнозу CORE.XP, инвестиции в такие земли за год могут упасть до минимума за шесть лет.
Знаковым регуляторным событием стало принятие Госдумой во втором и третьем чтениях поправок по КРТ: теперь утверждение проектов комплексного развития территорий увязано с обязательным включением всей социальной инфраструктуры. Требования к обеспеченности перенесены из градрегламентов на уровень региональных нормативов; без школ, детсадов и поликлиник проект не пройдет согласование. На фоне этого вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что по КРТ за два последних года введено около 3 млн кв. м, а в проработке — порядка 1,8 тыс. участков общей площадью 41 тыс. га.
Коммерческий сегмент добавил умеренно-оптимистичную ноту. По оценке IBC Real Estate, в 2026–2030 годах ввод офисов в Москве может суммарно достичь 4,8 млн кв. м — в среднем почти по 1 млн в год, что вдвое выше темпов последнего десятилетия. При этом на начало года рынок сохраняет низкую вакансию — около 5,6%, введено уже 128 тыс. кв. м, а до конца 2026-го ожидается еще около 865 тыс. кв. м. Консультанты предупреждают о риске точечного перенасыщения при неудачных локациях, тогда как Nikoliers видит оборот сделок в 2026 году на уровне 1,4 млн кв. м, из которых 30% придется на куплю-продажу, а 70% — на аренду.
На ипотечном поле ключевой новостью дня стало разъяснение Минцифры по резидентам «Сколково»: сотрудники, оформившие IT-ипотеку ранее, сохранят ставку 6% до полного погашения кредита вне зависимости от выбора налоговых льгот работодателем в 2026 году. Это снимает риски резкого удорожания платежа (для сравнения, рыночные ставки по данным ЕИСЖС сейчас около 20%) и стабилизирует поведение такой аудитории заемщиков.
Параллельно статистика по домохозяйствам указывает на осторожную «де‑левереджинг»-динамику: в январе объем досрочно погашенной ипотеки вырос почти на 12% год к году, до примерно 93 млрд руб. Однако новые выдачи существенно превышают погашения — 430 млрд руб. в январе и 285 млрд руб. в феврале, что отражает инерцию спроса при снижении ключевой ставки с пиковых 21% (конец 2025-го) до 15,5% с середины февраля 2026 года. В структуре досрочных погашений лидируют Москва и область, за ними — Приволжский и Северо-Западный округа.
На рынке жилья вышли и точечные срезы. «Домклик» зафиксировал, что доля газифицированных объектов в экспозиции существенно выше в загородном фонде (около 71%) против вторичных квартир в МКД (около 63%). В Москве и Петербурге показатель ниже среднероссийского из-за молодого фонда, где газовое оборудование встречается реже, — тренд, влияющий и на эксплуатационные расходы домохозяйств. Одновременно февраль на вторичном рынке Старой Москвы принес мягкую коррекцию: наибольшее снижение средней цены 1 кв. м отмечено в Нижегородском районе (около −0,56% м/м), затем Москворечье‑Сабурово и Сокольники (до −0,41% и −0,38% соответственно). Это подчеркивает локальность ценовых движений при общей стагнации спроса.
По материалам: РБК Недвижимость.