35% домов сданы позже срока: рынок балансирует
Рынок недвижимости встретил 25 февраля под знаком смешанной повестки: на фоне регуляторных инициатив и правоприменения усилились сигналы о дисбалансах в строительном цикле. Наиболее тревожный индикатор — рост доли домов, сданных позже обещанных сроков: по итогам 2025 года показатель увеличился до 35%, что на 18 процентных пунктов выше предыдущего уровня. Это усиливает риски для дольщиков, повышает требования к оборотному капиталу девелоперов и подталкивает банки к более консервативной оценке проектного кредитования.Параллельно участники рынка обсуждают новый стандарт отделки, который должен унифицировать качество «чистовой» сдачи и тем самым снизить конфликтность приемки жилья. Эксперты полагают, что документ способен уменьшить число спорных случаев, но предупреждают о технологических и юридических нюансах: часть требований может трактоваться гибко, а классовая дифференциация проектов — ограничивать эффект стандартизации. Для девелоперов это означает необходимость пересмотра смет и регламентов отделочных работ, для покупателей — лучшую предсказуемость результата при приемке.
На стороне спроса регуляторная повестка смещается к сдерживанию издержек владения: премьер Михаил Мишустин призвал ускорить принятие закона, расширяющего полномочия ФАС по ограничению региональных тарифов ЖКХ. Для домохозяйств и арендного рынка это потенциально уменьшает давление коммунальных платежей на совокупный платеж по жилью, а для девелоперов — влияет на расчеты эксплуатационных бюджетов в многофункциональных комплексах.
Правоприменение усиливается и в части защиты дольщиков: Генпрокуратура сообщила о взыскании 1,5 млрд руб. субсидиарной ответственности с руководителей и бенефициаров проблемных стройкомпаний в десяти регионах. Это сигнал о повышении персональных рисков для недобросовестных управляющих и дополнительный стимул к дисциплине исполнения графиков и финансовых обязательств.
На рынке доходной недвижимости продолжается перераспределение крупных активов: активы Raven Russia, управлявшей сетью из 16 складских комплексов, вновь выставлены на торги в формате публичного предложения — при стартовой цене 90 млрд руб. и отсечке 45 млрд руб. Два предыдущих аукциона не состоялись из‑за отсутствия заявок; новые условия должны проверить ценовую эластичность спроса в логистическом сегменте, где сочетание высокой ставки и ограниченной ликвидности усиливает разрыв в ожиданиях продавцов и покупателей.
В региональной жилой повестке Крым демонстрирует одну из самых сильных ценовых динамик: в 2025 году средняя стоимость жилья выросла на 17%, при этом участники рынка ждут в 2026‑м дальнейшего повышения на 15–20%. Драйверы — дефицит качественного предложения, высокий вес ИЖС во вводе и устойчивость премиального сегмента, менее чувствительного к ипотечным параметрам. Для покупателей это означает смещение спроса в сторону компактных форматов и «готовых» лотов, для девелоперов — акцент на скоростях готовности и курортных локациях.
Ростовский регион завершил 2025 год с удорожанием на 5–13,5% в зависимости от класса объекта и высокой долей ипотечных сделок, но без признаков перегрева: игроки описывают состояние как «рационализацию» спроса. Прогноз на 2026 год — умеренный прирост 4–6% при сохранении зависимости рынка от ипотечной доступности; это задает сценарий мягкой нормализации с приоритетом проектов средней ценовой категории и повышенными требованиями к продуктовой дифференциации.
Наконец, системные факторы предложения остаются под давлением: вице‑премьер Марат Хуснуллин предупреждает, что достигать высоких объемов ИЖС с каждым годом будет сложнее, что совместно с ростом доли просроченных вводов усиливает риск «ступенчатого» характера ввода метража. В совокупности это закрепляет картину 2026 года как периода балансировки: регуляторные меры и правоприменение смягчают потребительские риски и издержки владения, однако проблемы исполнения сроков и капзатрат в стройке продолжают сдерживать предложение — и, как следствие, поддерживать цены в ряде регионов.
По материалам: РИА Недвижимость, Коммерсантъ.