Москва лидирует по ценам на вторичное жилье
Рынок на 16 февраля продемонстрировал разнонаправленную динамику цен и спроса. По данным отраслевых сводок, Москва вышла в лидеры среди мегаполисов по темпам роста цен на «вторичке» за месяц, что указывает на постепенное восстановление активности покупателей на готовом жилье. При этом структура цен в сегменте апартаментов сместилась в пользу отдельных регионов: из‑за узкого, высокобюджетного предложения средняя стоимость лота в Казани и Ростове-на-Дону оказалась выше московской, что отражает влияние единичных премиальных проектов на средний чек и подчеркивает высокую фрагментацию этого рынка.
Спрос на первичном рынке в столице поддерживается ипотекой: Росреестр зафиксировал рост числа ипотечных сделок с новостройками в Москве на 37% год к году в январе. Эффект начала года, обновление условий льготных программ и ожидания снижения рыночных ставок создали импульс к сделкам при еще сохраняющейся высокой стоимости кредитования по рыночным продуктам. Такая комбинация факторов временно усиливает обороты в сегменте строящегося жилья, но чувствительность к ставкам остается высокой.
Регуляторная повестка усилилась вокруг целевых программ: ФАС направила предупреждение Россельхозбанку по условиям сельской ипотеки, требуя убрать ограничение на выбор подрядчика заемщиком. Сигнал антимонопольного органа показывает, что государство стремится удержать конкуренцию в канале льготных кредитов и исключить практики, сужающие доступ к субсидируемым займам и повышающие стоимость владения для домохозяйств за счет навязанного сервиса. В краткосрочной перспективе это может расширить выбор и снизить транзакционные издержки в «загородной» части рынка.
На стороне предложения девелоперы фокусируются на управлении земельными банками. По оценкам профильного обзора, в портфелях крупных игроков доля приобретенных, но временно не осваиваемых площадок достигает 40–50%. Три года активных покупок земли на фоне последующего замедления запусков при высокой стоимости проектного финансирования смещают стратегию в пользу более дорогих классов (бизнес/премиум), партнерств и поэтапной реализации, чтобы не создавать избыток лотов и не наращивать расходы при слабом спросе. Это сдерживает расширение массового сегмента и поддерживает ценовую инерцию там, где дефицит качественного предложения сопоставим со спросом.
Региональная картина подтверждает адаптацию рынков к новым условиям. В Ижевске 2025 год завершился без срыва продаж и с ростом цен, но в 2026‑м участники ожидают умеренное сокращение ввода и более аккуратную динамику запусков. На фоне пересборки льготных программ набирают популярность альтернативы банковскому кредиту — рассрочки от застройщиков, а формат предложения «дробится»: растет доля студий и однокомнатных как ответ на ограничение бюджетов покупателей; премиальный сегмент, напротив, удерживает спрос за счет качества продукта. Это усиливает сегментацию и разницу в траекториях цен по классам и типам локаций.
В сумме события дня показывают рынок с растущей ролью регуляторных корректировок и точечной поддержкой спроса через ипотеку при осторожном поведении девелоперов. Горизонт цен определяется скоростью смягчения денежно-кредитной политики и готовностью компаний балансировать между сохранением маржинальности и расширением предложения в массовом сегменте; до прояснения этих параметров локальные перегибы — как на рынке апартаментов — будут продолжать формировать неоднородную картину по городам и сегментам.
По материалам: РБК, Коммерсантъ, РИА Недвижимость.