Безнализация сделок с недвижимостью: регуляторный поворот рынка
Рынок получил сигнал о возможном ужесточении правил расчетов: депутаты предложили перевести все сделки с недвижимостью в безналичный формат. Инициатива, как отмечают участники рынка, нацелена на снижение мошенничества и повышение прослеживаемости крупных платежей через аккредитивы и эскроу, что укрепляет защиту сторон и упрощает контроль происхождения средств. В краткосрочном горизонте это может охладить активность прежде всего на «вторичке», где доля наличных традиционно выше, тогда как сегмент новостроек и ипотечных сделок ощутит меньшее влияние. В более длинном цикле переход к безналу способен стать отраслевым стандартом и повысить доверие к сделкам.На юге фиксируется разнонаправленная динамика по сегментам. В Крыму к февралю 2026 года «комфорт» на первичном рынке подорожал более чем на 10% год к году, тогда как в экономклассе прибавка составила около 3%. Участники указывают на роль ипотечных настроек: старт года прошел под влиянием перехода семейной ипотеки на принцип «одна льготная ссуда на семью», что вызвало всплеск отложенного спроса в пределах доступных бюджетов, а затем локальную коррекцию. Дополнительным драйвером интереса выступают апарт-проекты: временная регистрация, развитая инфраструктура и возможности доверительного управления формируют для них устойчивую нишу как для проживания, так и для инвестиционной аренды. По оценкам рынка, совокупная средняя цена «квадрата» в новостройках (с учетом апартаментов) приблизилась к 270 тыс. руб., без учета апартаментов — к уровню свыше 200 тыс. руб. за кв. м.
Сибирь демонстрирует иную картину: в январе 2026-го медианные цены на «вторичку» подросли во всех крупных агломерациях, но темпы здесь заметно уступают первичному рынку. Наиболее выразительное месячное увеличение отмечено в Иркутске (около 4%), существенный рост также в Барнауле (порядка 3,9%), Томске (≈3,4%), Кемерове (≈2,6%) и Омске (≈2,3%). При этом новые проекты в ряде городов дорожали быстрее: в Барнауле в январе прирост в новостройках достиг примерно 10%, в Новосибирске — около 2,6%. Переток части покупателей на «вторичку» объясняется ужесточением доступа к семейной ипотеке и высокой стоимостью рыночных кредитов: при отсутствии льгот многие домохозяйства выбирают более дешевую альтернативу — разница цен между вторичным и первичным сегментами оценивается почти в пятую часть.
Синхронизация этих трендов очерчивает контуры «новой нормальности» начала 2026 года: правила становятся строже и формальнее, нагрузка на сделки — выше, а ценовые траектории все сильнее зависят от доступа к кредиту и продуктовой структуры предложения. Перспектива обязательного безналичного расчета ускорит «обеление» рынка и, вероятно, усилит институциональные механизмы защиты сделок; при этом расстановка сил между сегментами сохранит асимметрию: новостройки — дороже и динамичнее по ценам, «вторичка» — гибче по бюджету и быстрее подхватывает спрос, отсеянный новыми условиями ипотеки. В регионах с курортной специализацией апартаменты получают дополнительное преимущество за счет управляемой аренды, тогда как в индустриальных центрах определяющим остается баланс между доходами домохозяйств и ставками по рыночной ипотеке. Итог вчерашнего дня (15 февраля 2026 года, мск) — осторожный оптимизм девелоперов на юге, прагматичный спрос в Сибири и возможный регуляторный поворот, способный переформатировать практику расчетов по всей стране.
По материалам: Коммерсантъ.