Крупная сделка: Wildberries арендовала 84 тыс. кв.м в Обухово
Сегмент индустриальной недвижимости начал неделю с крупной сделки: Wildberries арендовал 84 тыс. кв. м в индустриальном комплексе «Обухово» на востоке Подмосковья. Площадь высвободилась после отказа «Всеинструменты.ру»; объект принадлежит ЗПИФу под управлением УК «Современные фонды недвижимости». Для рынка это сигнал, что в условиях роста вакансии крупные якоря по-прежнему закрывают существенные лоты, пусть иногда и меньшего объема, чем ожидалось ранее.
На кредитной стороне ВТБ с 28 января снизил ставки по рыночной ипотеке сразу на 3,3 п. п., минимально — до 19,3% годовых. При сохраняющейся высокой цене денег это вряд ли резко раскроет первичный спрос, но может оживить сделки на вторичном рынке и рефинансирование у заемщиков с плавающими платежами. Эффект будет зависеть от динамики ключевой ставки и скидочных программ девелоперов.
В высокодоходных активах продолжается история с продажей аэропорта «Домодедово»: прием заявок на повторные торги завершался 28 января в 17:00 мск. Если к аукциону сформируется состязательность, это станет бенчмарком для оценки крупных инфраструктурных объектов и связанных с ними площадей коммерческой недвижимости.
Из корпоративной отчетности: «Брусника» нарастила денежные поступления за 2025 год на 66,4%, до 95,7 млрд руб.; выручка от продаж — до 103,4 млрд (+15,8%), при этом ввод снизился на 8,2%, до 446 тыс. кв. м. Сочетание роста монетарных показателей с умеренным снижением ввода указывает на переоценку портфелей и смещение в сторону более маржинальных очередей при ограничениях по финансированию.
Региональная картина неоднородна. В Петербурге и Ленобласти загородный сегмент остывает: в 2025 году заключено 4,8 тыс. сделок — на 37% меньше год к году, а спрос опустился до минимума за десятилетие. При этом средняя цена дома в Петербурге выросла на 10,6% (до 24,7 млн руб.), в области — на 1,9% (до 12,7 млн руб.); элитные коттеджи прибавили 27% и превысили 130 млн руб. Рост предложения (+2%, до 14,2 тыс. лотов) и доминирование участков без подряда (85% сделок) показывают, что рынок смещается к более доступным форматам и самостоятельному строительству.
В гостиничной и инфраструктурной повестке: Cosmos Hotel Group берет в управление объект в Адлерском районе — еще один кейс перезапуска курортного фонда перед высоким сезоном. В Красноярске линия метротрамвая получила положительное заключение госэкспертизы, что продвигает вперед проекты редевелопмента вдоль коридора будущего транспорта.
Регуляторика и контроль остаются триггерами. В Москве по итогам 2025 года демонтировано свыше 800 самостроев — давление на нелегальные форматы сохраняется. На фоне трагедии с обрушением кровли ТЦ в Новосибирске в профильном ведомстве отметили, что стройнадзор не имел права проводить проверку конкретного объекта, что поднимает вопрос конфигурации надзора за сложными коммерческими площадками. Для управляющих и собственников это сигнал к ревизии договорной базы и регламентов эксплуатации.
Международная рамка: в Англии и Уэльсе на начало 2026 года у нерезидентов 202 568 объектов жилья; за год прирост символический — 0,02%. Лидируют владельцы из Гонконга, Сингапура и США. Данные подтверждают охлаждение инвестиционного интереса и ужесточение регуляторной среды на развитых рынках, что может удерживать часть российского капитала в локальных активах и арендных стратегиях.
По материалам: Ведомости, РИА Недвижимость, Коммерсантъ, Prian.ru.