Рынок жилья завершил год ростом — госинвестор нацелен на 2030
Рынок первичного жилья завершает год на позитивной ноте: по оценке «ДОМ.РФ», продажи по ДДУ за 2025 год выросли на 6–11% до 5–5,2 трлн руб., при объеме 25–26 млн кв. м. Четвертый квартал вытянул год благодаря оживлению рыночной ипотеки и всплеску семейных кредитов, а доля сделок без ипотеки и в рассрочку достигла 32% против 24% годом ранее. При этом новостройки в среднем подорожали на ~10% по стране, в Москве — на 20%, в Подмосковье — на 13%, что подтверждает устойчивость цен даже при высокой ставке. Эти цифры задают высокий старт на начало 2026 года, но одновременно сокращают поле для ценовых маневров девелоперов.
Государственный институт «ДОМ.РФ» зафиксировал стратегический поворот к длинным проектам: наблюдательный совет утвердил стратегию до 2030 года с целями — участие в вводе 100 млн кв. м, формирование земельного банка на 40 млн кв. м градпотенциала, финансирование свыше 100 инфраструктурных объектов через облигации и наращивание арендного портфеля до 1,1 млн кв. м. Если планы будут реализованы, это усилит роль квазигосударственного заказчика как стабилизатора спроса на проектное финансирование и инфраструктуру вокруг жилья, частично компенсируя волатильность розничной ипотеки.
В коммерческом сегменте заметен тренд на репрофилирование устаревших активов: West Wind Group приобрела три корпуса бывшей АТС на Тушинской улице (площадь свыше 11 тыс. кв. м) с намерением преобразовать их в технопарк и сдавать в аренду. Сделка прошла через ЗПИФ «Крассула кэпитал» и оценивается консультантами до 1 млрд руб., общий бюджет проекта — около 5 млрд руб. Цепочка владения (от «Бизнес-недвижимости» АФК «Система» — к группе «Эталон» — к ЗПИФ) иллюстрирует доминирующую роль фондовых структур в структурировании сделок и доступе к капиталу на фоне дорогого долга.
Ритейл-недвижимость в Москве отыграла предпраздничный сезон: по данным «МТС Геоэффект», трафик в ТЦ на последней неделе года вырос на 13% к обычным дням, «Авиапарк» показал лучшую динамику (+23%), за ним — ЦУМ (+18%) и ЦДМ (+16%). Средний чек прибавил 22%, среднее время пребывания достигло ~двух часов, пик нагрузки — 16:00–18:00. При этом «Времена года» оказались исключением с падением посещаемости на 25%, что подчеркивает сегментацию спроса между флагманами с развлекательной составляющей и премиальными центрами с узкой аудиторией.
На уровне городского регулирования Москва усиливает контроль за платежной дисциплиной домов со спецсчетами капремонта: владельцам таких счетов предписано до 12 января предоставить Мосжилинспекции отчет о перечислениях собственников. Для ТСЖ и советов домов это означает более жесткие дедлайны отчетности и потенциальные санкции за непрозрачность движения средств; для управляющих организаций — необходимость синхронизации данных банков, бухгалтерии и ГИС.
Совокупно картина дня такова: спрос на первичке удерживается комбинацией рассрочек и адресных льгот, цены сохраняют инерцию роста, государственный игрок готов наращивать инфраструктурное плечо, а в коммерции на первый план выходят репозиционирование и операционная эффективность. Ритейл-сектор демонстрирует живучесть в сезонных пиках, но выигрывают прежде всего форматы с широкой программой пребывания. Начало 2026 года пройдет под знаком балансировки: рынок будет искать новую точку равновесия между стоимостью денег, скоростью продаж и доступностью «длинного» капитала.
По материалам: РИА Недвижимость.