Новый регуляторный пакет: MAХ и поддержка приграничья рынку недвижимости
29 декабря рынок недвижимости определялся законодательным блоком решений. Президент расширил эксперимент по легализации гостевых домов еще на четыре региона — Адыгею, Бурятию, Астраханскую и Нижегородскую области; с 1 сентября 2026 года там разрешат официально оказывать гостиничные услуги в частном секторе при обязательной регистрации в реестре и соблюдении требований. Параллельно одобрен запуск реестра управляющих компаний для аварийного фонда: регионы смогут назначать УК на срок до пяти лет и субсидировать их работу, чтобы обеспечить базовое обслуживание неприбыльного жилищного фонда. Еще одна норма касается информирования жителей многоквартирных домов: для «домовых чатов» вводится обязательный национальный мессенджер MAХ (для Москвы предусмотрено право использовать региональные системы). Совокупно эти решения повышают управляемость сферы, формализуют «серые» практики и снижают риск деградации аварийного фонда, но увеличивают регуляторную нагрузку на участников рынка.
Отдельным пакетом принят закон о социальной поддержке приграничных территорий: жители Белгородской, Брянской и Курской областей смогут до 1 января 2028 года повторно бесплатно получить земельные участки или жилье в этих регионах, даже если ранее уже воспользовались сертификатами в других субъектах РФ. Для предотвращения спекуляций действует трехлетний запрет на отчуждение полученных участков. Мера точечно стимулирует возвращение населения и восстановление локальных рынков земли и жилья.
Капитальный рынок фиксирует охлаждение после пиковых лет: инвестиции в столичную недвижимость в 2025 году снизились на 37%, до 650 млрд руб., хотя к 2023‑му сохраняется рост. Структурно лидируют офисы, жилой и складской сегменты, а торговая и гостиничная недвижимость показали прирост на низкой базе. На фоне сокращения институционального спроса заметна активность «пользовательских» сделок: девелопер ФСК продал группе «Протек» строящийся бизнес‑центр «Магистральная 12» (ввод — I полугодие 2026 года), а сеть клиник MD Medical приобрела БЦ «Чайка Плаза» в Алексеевском районе. Это подтверждает, что офисный рынок поддерживается конечными пользователями и частными стратегическими покупателями.
Ипотека завершает год всплеском на фоне снижения ключевой ставки и «дедлайна» по условиям программ. По оценке ВТБ, в декабре выдачи вырастут почти в 1,5 раза к ноябрю — до 735 млрд руб., при рекордной доле сделок с господдержкой (~88%). «Домклик» отмечает, что суммарные выдачи по рыночным программам Сбера за 2025 год превысили 500 млрд руб., а IV квартал стал драйвером восстановления «базы» после слабой первой половины года. Это улучшает краткосрочную ликвидность новостроек, но одновременно подчеркивает высокую зависимость спроса от субсидий и стоимости заимствований.
На потребительском уровне рынок остается инерционным. Средний срок экспозиции квартиры на вторичном рынке, по оценке опроса «Жилфонда» и «Выберу.ру», достигает примерно 183 дней, что отражает разрыв в ожиданиях продавцов и платежеспособности покупателей. На арендном рынке Москвы за год выросло предложение (в том числе за счет «перетока» объектов со вторички), что сдерживает ставки и смещает спрос в пользу студий и современных квартир, тогда как «бабушкиный фонд» теряет ликвидность. В 2026‑м вероятен умеренный рост аренды при сохранении длительных сроков продаж на вторичке, если ставки останутся повышенными.
По материалам: РБК Недвижимость, РИА Недвижимость.