— Ипотечный долг России достиг 23,2 трлн руб. — Ипотечный портфель растёт; регулятор насторожен. — Господдержка держит рынок ипотеки, риск растёт.
Ипотечный портфель продолжил нарастать: по итогам ноября общий долг россиян по ипотеке превысил 23,2 трлн руб., обновив максимум этого года. За месяц рост составил 1,4%, с начала года — 6,8%. Регулятор отмечает, что динамику поддержали ожидания ужесточения условий «семейной ипотеки» в 2026 году и высокий удельный вес кредитов с господдержкой (около 80% новых выдач), что одновременно удерживает спрос и повышает уязвимость рынка к изменению параметров субсидий.
Кредитные условия отражаются на девелоперах: АКРА понизило рейтинг группы «Самолет» до A-(RU) со стабильным прогнозом, указав на рост процентных расходов по проектному финансированию и корректировку оценки сроков реализации при выходе в новые регионы. Решение не носит стрессового характера, но сигнализирует о повышенной чувствительности отрасли к стоимости денег и скорости продаж.
На этом фоне крупные игроки фиксируют устойчивые обороты. ФСК сообщила о консолидированной выручке в 297 млрд руб. по предварительным итогам 2025 года (на уровне прошлого года), при этом выручка от продажи недвижимости увеличилась на 27% до 194 млрд руб. Компания реализовала 752,9 тыс. кв. м, доля ипотечных сделок — 76,1%, заметно сократилась доля рассрочек и выросла доля стопроцентных оплат. На 2026 год девелопер планирует нарастить объем текущего строительства на четверть — до 4,5 млн кв. м, запустив шесть новых проектов в Московском регионе в комфорт- и бизнес‑классах, а также загородном сегменте.
По операционной повестке столицы: Мосгосстройнадзор сообщил о задержке сроков ввода на шесть и более месяцев по 17 из 247 строящихся жилых комплексов (около 6,9% портфеля), параллельно из дорожной карты исключены два долгостроя; в долгом цикле проблематика снижается, но точечные риски остаются. На коммунальном контуре МОЭК добивается взыскания свыше 200 млн руб. с четырех управляющих компаний в ЮВАО, что подчеркивает напряжение в расчетах УК и риски для платежной дисциплины отрасли услуг ЖКХ.
В коммерческом сегменте формируется новый офисный кластер вдоль Кутузовского проспекта: связанные с ГК ПИК структуры (Forma) планируют бизнес‑центр рядом с Поклонной горой; инвестиции консультанты оценивают около 18,5 млрд руб., возможны городские льготы за создание рабочих мест — фактор, способный частично компенсировать удорожание финансирования. Это усилит конкуренцию в локации, но опирается на устойчивый спрос крупных арендаторов на современные площади.
Федеральная инвестиционная рамка расширяется на восточном направлении: уже 1,5 трлн руб. направлено на мастер‑планы городов и опорные пункты в ДФО (из запланированных 3,6 трлн руб.), приоритет — социальная и городская инфраструктура, что создаст длительный фронт работ для строительного комплекса. Параллельно Минстрой отчитался о расселении в 2025 году 1,5 млн кв. м аварийного жилья (с 2019 года — 15,4 млн кв. м), что подтверждает сохранение программного спроса на подрядные мощности и материалы.
Регуляторные сигналы указывают на возможность корректировок тарифной модели управления МКД: Минстрой назвал вопрос стоимости управления «острым», отметив перекосы ставок между муниципалитетами и практику опережающей индексации. На рынке труда отрасли заявлено расширение программ переобучения для ветеранов, что может адресно снизить кадровые дефициты, но потребует настройки механизмов адаптации и сертификации квалификаций.
По материалам: РИА Недвижимость.