Москва лидирует по продажам на фоне регионов с избытком
Рынок жилья за 25 ноября по Москве демонстрирует нарастание дисбаланса: к началу четвертого квартала запас непроданных квартир в новостройках превысил 350 тыс. лотов — в 3,3 раза больше год к году. Источники указывают на падение спроса после ужесточения льготной и удорожания рыночной ипотеки с июля 2024 года при инерции девелоперских запусков. Наибольшая затоваренность — в Ростовской области (35,5 тыс. квартир), далее Краснодарский край, Свердловская и Ленинградская области, Башкирия; в Москве картина обратная — продажи обгоняют вывод. Это усиливает ценовую конкуренцию на первичке и повышает роль адресных стимулов и рассрочек.
На федеральном уровне премьер потребовал обновить положения развития строительства и ЖКХ, синхронизировав их со стратегией пространственного развития и нацпроектом «Инфраструктура для жизни». Акцент сделан на расширение жилищного строительства, модернизацию коммунальной инфраструктуры и детальный аудит отраслевых показателей. Для рынка сигнал читается как подготовка к корректировке регуляторной рамки и приоритизации инфраструктурных инвестиций, без которых рост ввода неустойчив.
В Москве подтвержден курс на комплексное развитие территорий: объявлено о нескольких новых КРТ‑проектах совокупной площадью свыше 900 тыс. кв. м и создании более 4 тыс. рабочих мест. В частности, в Строгине планируется квартал порядка 324 тыс. кв. м с социальной инфраструктурой; для ряда районов уточнены реновационные и общественно‑деловые функции. В целом по столице уже одобрено 150 КРТ на 1,5 тыс. га с потенциалом свыше 30,6 млн кв. м, что формирует ощутимый среднесрочный «конвейер» предложения.
Параллельно регулятор наводит порядок в цифровой среде сделок и кадастра: Росреестр вынес законопроект о запрете «двойников» его картографических сервисов. Норма должна дать возможность оперативной блокировки неофициальных ресурсов с неполными или ложными данными, что снижает риски для участников рынка и повышает достоверность пространственной информации, критичной для земельно‑имущественных операций.
Корпоративные ориентиры крупнейшего онлайн‑классифайда подтверждают ожидание структурного спроса на цифровые сервисы вокруг сделок. «Циан» на Дне инвестора заявил цель увеличить выручку почти в четыре раза — до 50 млрд руб. к 2030 году при высокой рентабельности; компания завершила редомициляцию и декларирует расширение продуктовой линейки. Если планы будут реализованы, монетизация экосистемных услуг (аналитика, финтех, сервисы для профессионалов) может компенсировать слабость традиционных объявлений на фоне стагнации сделок.
В совокупности новости рисуют картину переходного периода: федеральная повестка стремится «подтянуть» институты и инфраструктуру под сокращающийся спрос, регионы сталкиваются с избытком первичного предложения, а столичный рынок опирается на КРТ‑пакет как механизм качественного обновления фонда. В таких условиях вероятен рост некценовых инструментов стимулирования (форматы рассрочки, пакетные предложения), усиление фильтрации проектов банками и переоценка земельного банка, а цифровизация сервисов вокруг сделки становится конкурентным преимуществом участников рынка.
По материалам: РИА Недвижимость.