Петербург: ввод жилья упал на 14,6% за январь–август
23 сентября 2025 года в Северной столице проявилась системная слабость строительного цикла: по данным Петростата, ввод жилья в Санкт‑Петербурге за январь–август снизился на 14,6% год к году, до 1,54 млн кв. м, причем именно август ускорил падение. Для сравнения: в январе–июле снижение было 10%. Это продолжение тренда 2024 года, когда итоговый ввод просел на 23,3% к 2023‑му (2,67 млн кв. м против привычных 3,4–3,5 млн ежегодно в 2019–2023 годах). Формально власти закладывают на 2025‑й 2,57 млн кв. м, но текущая динамика указывает на риск недовыполнения, если темпы ввода не ускорятся к концу года.
Ключ к пониманию — в «тонком» проектном конвейере. Количество действующих разрешений на строительство в Петербурге за год снизилось с 194 до 171, а объем строящегося жилья — с 6,24 до 5,49 млн кв. м. Это означает, что девелоперы добивают начатые очереди, но новые старты тормозят. Не случайно доля «продолжений» в общем объеме вывода на рынок в первом полугодии выросла до двух третей: предложения прибавилось, но главным образом в уже идущих комплексах. В результате лента ввода на горизонте 2026 года тоньше, чем была два‑три года назад.
Причины лежат как в финансировании, так и в спросе. Высокая ключевая ставка повышает стоимость проектного кредита, а сворачивание массовой льготной ипотеки под 8% вытолкнуло покупателей в ожидание или на аренду. Девелоперы осторожнее оценивают стартовые экономики, переносят запуски и точнее дозируют предложение, чтобы удерживать маржу без чрезмерных скидок. Эксперты рынка, опрошенные изданием, прямо увязывают сегодняшнее падение ввода с «пустотой» воронки стартов 2022–2023 годов и признают, что без разворота по ставке или адресных стимулов ускорение запусков в конце 2025‑го ограничено.
Ценовые последствия будут неоднородными. На первичном рынке по мере высокой стадии готовности и ограниченного числа новых стартов девелоперы способны удерживать прайс-листы за счет рассрочек и точечных акций, не разрушая базовый уровень. На вторичном сегменте, напротив, давление дорогой ипотеки и конкуренция с арендой поддерживают торг и выборочную коррекцию. Для покупателей это означает, что «окно» для рациональной сделки открывается прежде всего в проектах со значимым строительным прогрессом, где девелопер заинтересован в кассовом потоке, но не готов жертвовать ценой по всему пулу. Для городского рынка в целом главный риск — инерционное «проседание» ввода в 2026‑м, которое может подтолкнуть цены вверх в случае оживления спроса, если к тому времени не будет развернута новая волна стартов.
С точки зрения политики отрасли Петербургу потребуется баланс: ускорять оформление и подготовку площадок (чтобы наращивать фронт работ без потери качества), при этом поддерживая адресные механизмы спроса, не разгоняющие цены. Иначе город столкнется с классической развилкой: дефицит нового предложения при возобновлении кредитной активности и ускоренный рост стоимости в локациях с ограниченным строительным заделом.
По материалам: Ведомости.